七折抛售楼盘：李嘉诚的最新动作
- 事件背景：2025年5月10日，李嘉诚旗下长实集团在北京朝阳区东四环的“御翠园”项目以七折价格抛售，均价从10万元/平方米降至7万元/平方米，为去年高价购房的老业主提供80万至100万元的补偿。
- 历史行为：李嘉诚自2013年起多次从中国大陆撤资，包括出售物业、转移投资重心至欧洲等地。
- 看空原因：中国房地产市场下行、政策不确定性和经济风险促使李嘉诚谨慎操作。
- 评估：李嘉诚的行为反映其敏锐的市场嗅觉，但也可能错失中国市场未来的潜在机遇。
引言
2025年5月10日，李嘉诚旗下长实集团在北京朝阳区的“御翠园”项目以七折价格抛售，均价从10万元/平方米降至7万元/平方米，并为老业主提供80万至100万元的补偿。这一举动引发市场震动，被视为李嘉诚对中国房地产市场看空的又一信号。自2013年“别让李嘉诚跑了”的舆论风波以来，李嘉诚多次从中国大陆撤资，其行为背后究竟隐藏着怎样的逻辑？本文将历数李嘉诚的撤资行为，分析其看空中国市场的原因，并评估这一策略的得失。
李嘉诚撤资中国的时间线
李嘉诚作为香港商界传奇，以敏锐的市场嗅觉闻名。自2013年起，他开始逐步从中国大陆撤资，引发广泛关注。以下是其主要撤资行为的时间线：
- 2013年：“别让李嘉诚跑了”舆论风波
2013年，李嘉诚开始出售其在中国的商业地产资产，包括上海陆家嘴的东方汇经中心（出售价约72亿元人民币）和广州西城都荟广场。这一举动引发舆论热议，经济学家郎咸平发表文章《别让李嘉诚跑了》，指责李嘉诚“抛弃中国”，并警告其撤资可能引发市场恐慌。李嘉诚回应称，出售资产是正常商业行为，非政治考量。 - 2014年：出售上海世纪汇广场
2014年，长实集团以约30亿元人民币出售上海世纪汇广场，进一步减少在大陆的商业地产投资。这一动作被解读为李嘉诚对中国房地产市场信心的下降。 - 2015年：剥离香港电灯，投资欧洲
2015年，李嘉诚将香港电灯业务剥离，并将投资重心转向欧洲，包括以约100亿英镑收购英国电信公司O2。他公开表示，欧洲市场更稳定，政策风险较低。 - 2016年：出售上海浦东世纪大道地块
2016年，长实集团以200亿元人民币出售上海浦东世纪大道地块，继续减持中国资产。同年，李嘉诚家族以约46亿英镑收购英国国家电网的天然气业务，进一步加码海外投资。 - 2017年：抛售广州南沙项目
2017年，李嘉诚以约40亿元人民币出售广州南沙一商业项目，标志其在中国二线城市的投资进一步收缩。 - 2018年：出售北京盈科中心
2018年，长实集团以约70亿元人民币出售北京盈科中心，引发市场对李嘉诚“撤离中国”的再一次热议。 - 2019年：出售上海长宁来福士广场
2019年，李嘉诚以约40亿元人民币出售上海长宁来福士广场，进一步清空其在上海的核心资产。 - 2020年：出售成都南城都汇项目
2020年，长实集团以约65亿元人民币出售成都南城都汇项目，持续减少在中国的房地产投资。 - 2021年：出售香港港口资产，投资新加坡
2021年，李嘉诚出售香港部分港口资产，并以约30亿新加坡元投资新加坡商业地产，显示其投资重心进一步向东南亚转移。 - 2023年：出售上海长宁地块
2023年，长实集团以约50亿元人民币出售上海长宁一地块，标志其在上海的商业地产投资基本清空。 - 2025年5月10日：七折抛售北京御翠园
长实集团在北京的“御翠园”项目以七折价格抛售，均价从10万元/平方米降至7万元/平方米，并为老业主提供80万至100万元的补偿。这一行为被视为李嘉诚对中国房地产市场看空的最新信号。
李嘉诚为何看空中国市场？
李嘉诚的撤资行为并非一蹴而就，而是基于对中国市场长期趋势的判断。以下是其看空中国市场的可能原因：
- 房地产市场下行压力
中国房地产市场自2016年以来进入调整期，2021年恒大债务危机爆发后，行业风险进一步加剧。2025年，中国房地产市场仍未完全恢复，房价持续低迷，开发商资金链紧张。御翠园的七折抛售反映了李嘉诚对市场前景的悲观预期，他可能认为继续持有中国物业将面临更大亏损。 - 政策不确定性与监管风险
中国政府近年来对房地产行业的调控力度不断加大，包括限购、限贷和“三条红线”等政策，限制了开发商的融资能力。李嘉诚可能认为，政策的不确定性增加了投资风险。2013年“别让李嘉诚跑了”的舆论风波也显示，政府对资本的态度可能随时变化，促使他加速撤资。 - 经济放缓与人口结构变化
中国经济增速放缓，2024年GDP增长率仅5.0%，远低于过去的高增长期。人口老龄化和生育率下降导致房地产需求减少，长期前景不明朗。李嘉诚可能认为，中国房地产市场已进入下行周期，不再具备高回报潜力。 - 地缘政治与国际压力
中美贸易战和地缘政治紧张局势加剧了中国企业的国际风险。李嘉诚可能担忧，中国资产在全球投资组合中的吸引力下降，而欧洲和东南亚市场更具稳定性。 - 商业战略调整
李嘉诚以“低买高卖”闻名，其撤资行为可能是基于商业逻辑的理性选择。他在欧洲和东南亚的投资（如英国电信和新加坡地产）显示出对更稳定市场的偏好。通过抛售中国资产，他得以优化资产配置，降低风险。
评估李嘉诚的撤资策略
李嘉诚的撤资策略体现了其敏锐的市场嗅觉和风险规避能力。从2013年到2025年，他成功将资金从高风险的中国房地产市场转移到更稳定的海外市场，避免了恒大危机等风险的直接冲击。然而，这一策略也存在潜在的局限性：
- 短期收益：撤资使李嘉诚避免了中国房地产市场的进一步下行风险，资金得以保值增值。
- 长期风险：中国经济可能在未来复苏，房地产市场或因政策调整而回暖，李嘉诚的撤资可能错失潜在机遇。
- 公众形象：频繁撤资被解读为“不看好中国”，可能影响其在大陆市场的声誉，甚至引发政治压力。
结论
李嘉诚七折抛售北京御翠园的举动，是其看空中国市场的一贯策略延续。从2013年“别让李嘉诚跑了”到2025年的御翠园抛售，李嘉诚的撤资行为反映了他对中国房地产市场下行、政策风险和经济放缓的深刻担忧。他的策略体现了商业智慧，但也可能错失中国市场的未来潜力。作为“老狐狸”，李嘉诚的选择或许理性，却也提醒我们：中国市场的不确定性正在改变全球资本的信心。
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